{"id":12495,"date":"2021-09-15T09:30:00","date_gmt":"2021-09-15T07:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/geoconsulting.eu\/?p=12495"},"modified":"2022-11-21T09:54:55","modified_gmt":"2022-11-21T08:54:55","slug":"welke-plaats-krijgt-retail-in-de-gemengde-projecten-van-morgen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/welke-plaats-krijgt-retail-in-de-gemengde-projecten-van-morgen\/","title":{"rendered":"Welke plaats krijgt retail in de gemengde projecten van morgen?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Het is tijd voor gemengde vastgoedprojecten. Waar en in welke vorm moet retail worden ge\u00efntegreerd in deze nieuwe projecten die verschillende functies combineren? Hoe weet je wat mensen echt nodig hebben? We bekijken twee voorbeeldprojecten op het gebied van functionele mix<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>De retail staat momenteel voor <strong>verschillende uitdagingen<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>De <strong>detailhandel buiten de stad<\/strong> wordt steeds meer <strong>bekritiseerd<\/strong> omwille van de strijd tegen verdere betonering (ook al blijft deze in de huidige context het meest succesvol);<\/li>\n\n\n\n<li>Sommige <strong><a href=\"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/hoe-winkelcentra-terug-een-identiteit-geven\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">winkelcentra<\/a><\/strong> hebben moeite om van de grond te komen of om een tweede adem te vinden;<\/li>\n\n\n\n<li>In de stadscentra is er een grote <strong>commerci\u00eble leegstand<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>E-commerce <\/strong>vreet aan een <strong>steeds groter marktaandeel van de<\/strong> <strong>fysieke retailmarkt<\/strong>, zowel in stadscentra als aan de rand van de stad. In 2020 bedroeg de totale winkelleegstand in Frankrijk 13,5%. De covid-19-crisis heeft het fenomeen in hoge mate versneld omwille van de lockdowns en de opkomst van telewerken.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Anderzijds zien we de opkomst van de <strong>consumageerder<\/strong> die voorstander is van bewust consumeren, rekening houdend met de uitdagingen voor het milieu. Deze wil <a href=\"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/consumentenuitgaven-food-drinks-in-de-lift-vooral-lokaal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>lokaal consumeren<\/strong> en alles <strong>in de buurt<\/strong><\/a> hebben, nog meer dan voor de start van de gezondheidscrisis. In Brugge bijvoorbeeld is het verzorgingsgebied van het stadscentrum in \u00e9\u00e9n jaar tijd geslonken van 20 tot 10 minuten met de auto.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Het nieuwe ideaalbeeld: de kwartierstad<\/strong> waar alle basiswinkels, diensten en vrijetijdsvoorzieningen, maar ook het werk, in maximaal 15 minuten te bereiken zijn (met zachte mobiliteit). Dit alles in een <strong>groene omgeving<\/strong>, met <strong>kwaliteitsvolle huisvesting<\/strong> voor iedereen.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Tegenwoordig zien steeds meer projecten die aan al deze eisen voldoen het levenslicht. Hoe past retail in hun visie? Deze maakt deel uit van het geheel, want de nieuwe wijken staan in het teken van een functionele mix. Hier volgen twee stedelijke en vastgoedprojecten die typerend zijn voor deze functionele mix en die volgens ons een realistisch beeld geven van de plaats die retail in de toekomst zal innemen.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. Rout L\u00ebns (Luxemburg, IKO Real Estate)<\/h4>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.routlens.lu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Rout L\u00ebns<\/a>, gelegen op een 10 ha groot industrieel braakliggend terrein, is een project in Esch-sur-Alzette op de grens tussen Luxemburg en Frankrijk. De site ligt dichtbij het stadscentrum en in het bijzonder in de buurt van de belangrijkste winkelstraat van Esch.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"text-decoration: underline\"><em>Participatieve wijk<\/em><\/span><\/p>\n\n\n\n<p>Uiteindelijk zal in Rout L\u00ebns een geheel nieuwe wijk ontstaan. Een van de interessantste aspecten is dat er aan de bevolking (bewoners en gebruikers van het gebied) werd gevraagd om hun mening te geven over zowel het doel als de vorm van het project, via een <a href=\"https:\/\/smartcitiesmag.lu\/web\/rout-lens-les-conclusions-du-processus-de-participation-citoyenne-devoilees\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">online enqu\u00eate en workshops<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Voor ons zal deze dynamiek van <strong>collectieve intelligentie<\/strong> in de toekomst zeker essentieel worden. Wij zijn er verder ook van overtuigd dat de participatieve aanpak het mogelijk maakt de <strong>re\u00eble behoeften<\/strong> van de bevolking te <strong>begrijpen<\/strong> en de <strong>aanvaarding<\/strong> van en de betrokkenheid bij het project te bevorderen.<br><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"text-decoration: underline\"><em>Voorbeeldwijk<\/em><\/span><\/p>\n\n\n\n<p>Voor ons is een voorbeeldwijk een <strong>duurzame en veerkrachtige wijk<\/strong>. En dit in elke zin van het woord. Een wijk die vandaag wordt gebouwd, <strong>moet over enkele decennia nog steeds aantrekkelijk en levensvatbaar zijn<\/strong>. Dit omvat vele elementen, van de constructie van een modulair en flexibel gebouw tot een grondige overweging van de plaats die aan de vegetatie wordt gegeven.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Het onroerendgoedproject van Rout L\u00ebns lijkt ons in vele opzichten voorbeeldig:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Circulaire bouw: <\/strong>veel gedemonteerde materialen worden ter plaatse hergebruikt. &nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>De nieuwe wijk zal worden <strong>gebouwd rond het bewaard gebleven erfgoed<\/strong> dat er karakter aan zal geven. Vooral de oude markthallen zullen worden hergebruikt voor collectieve doeleinden: een korteketenmarkt, een microbrasserie, een coworking- en tentoonstellingsruimte, een sporthal \u2026 \u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Er is dus van in het begin sprake van een <strong>functionele mix<\/strong>: 130.000 m2 is bestemd om te wonen (1.400 woningen), 10.000 m2 voor kantoren, 3.000 m2 voor winkels en de rest voor diverse functies, waaronder degene die hierboven werden beschreven.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mobiliteit is een sleutelfactor<\/strong>: in deze verkeersluwe zone zijn auto&#8217;s welkom, maar zij zullen de ruimte niet bepalen. Openbaar vervoer wordt bevoordeeld en er komt een fietssnelweg.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>De natuur zal de plaats krijgen die haar toekomt<\/strong>, met enerzijds het behoud van de spontaan gegroeide vegetatie en anderzijds de toevoeging van vegetatie die is aangepast aan de veranderende klimatologische omstandigheden. Voor het waterbeheer zal een park met vijvers en een natte tuin worden aangelegd.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Urban farming<\/strong>: Er zijn stadsmoestuinen voorzien op een perceel van 6.000 m2 (na een sanering en een grondige analyse van de bodem). Zij zouden in staat moeten zijn om een honderdtal huishoudens van voedsel te voorzien in een korte keten. We zijn nog ver verwijderd van totale veerkracht, maar het is een begin.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><em><span style=\"text-decoration: underline\">En de retail?<\/span><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Zoals we hebben gezien blijft de oppervlakte die aan retail wordt besteed bescheiden. Bovendien betekent de bouw in verschillende fasen dat er een evolutie van de behoeften zal zijn (waaraan uiteraard kan worden tegemoetgekomen) en dat de in het begin opgerichte winkels tijd nodig kunnen hebben om hun kruissnelheid te bereiken.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Hoe kiezen we nu het beste retailaanbod? En hoe kunnen we dit volhouden, ondanks de moeilijkheden die met de lancering gepaard kunnen gaan? De initiatiefnemers hebben idee\u00ebn die ge\u00efnspireerd zijn op reeds voltooide projecten. We zullen nu bekijken welke vernieuwende keuzes er werden gemaakt in het volgende voorbeeld, nl. Prairie-au-Duc.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>Prairie-au-Duc (Frankrijk, Groupe Chess\u00e9)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>De site van Prairie-au-Duc is in feite een veelheid van projecten die sinds het begin van de jaren 2000 deel uitmaken van de algemene herontwikkeling van het <a href=\"https:\/\/www.iledenantes.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ile de Nantes<\/a>,. Naast zijn industrieel verleden heeft het veel punten gemeen met het project Rout L\u00ebns, met name de functionele mix.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Het commerci\u00eble gedeelte wordt geconfronteerd met dezelfde uitdagingen als die van Rout L\u00ebns: een bouw in verschillende fasen en de wens om de commerci\u00eble ruimten vanaf het begin te vullen om de wijk tot leven te brengen. Bovendien is ook de ruimte voor retail eerder beperkt: 2.000 m\u00b2. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Dit is de aanpak die werd gevolgd:<a id=\"_msocom_1\"><\/a><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vooraf werd een <strong>analyse<\/strong> uitgevoerd om <strong>de ideale mix<\/strong> van woningen, kantoren, winkels, enz. <strong>te bepalen<\/strong>. Sleutelfactor: <strong>complementariteit<\/strong> met het bestaande aanbod in het stadscentrum van Nantes, in de keuze van merken, oppervlakken, enz.&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Een actieve benedenverdieping is niet noodzakelijkerwijs gereserveerd voor retail. De nadruk ligt eerder op een <strong>intelligente mix<\/strong>: buurtwinkels liggen naast een cr\u00e8che, een school, een kindertheater, een yogastudio, kantoren &#8230; Activiteiten die ook bezoekers\/gebruikers van buitenaf kunnen aantrekken;<\/li>\n\n\n\n<li>Wat de retail betreft wordt voorrang gegeven aan <strong>plaatselijke winkels<\/strong> en <strong>diensten<\/strong>. Er is een mix van winkels gericht op voedsel en dagelijkse behoeften: een optieker, wijnwinkel, plaatselijke supermarkt, brasserie, kaaswinkel, veganistische speciaalzaak, kapper, bakkerij, enz.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Flexibiliteit <\/strong>en<strong> wendbaarheid <\/strong>blijven de sleutelwoorden. Aangezien de wijk in aanbouw is kunnen de behoeften veranderen en kunnen <strong>tijdelijke activiteiten<\/strong> worden overwogen.<\/li>\n\n\n\n<li>Om ook het aanvankelijke rentabiliteitsprobleem (dat te wijten was aan de opening van de winkels voordat de andere functies waren voltooid) op te vangen werden <strong>progressieve huurprijzen<\/strong> ingevoerd.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Hoewel het nog te vroeg is om een definitieve conclusie over deze strategie te trekken lijken de winkels de covid-crisis goed te hebben doorstaan, vermoedelijk dankzij het feit dat ze in de nabijheid liggen. Deze winkels <a href=\"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/retail-covid-19-een-trendversneller\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">hebben immers nogal geprofiteerd van de gezondheidscrisis<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n<div style=\"background-color: #e5e5e5;width: 100%;padding: 25px\">\n<p style=\"text-align: center\">Bij multifunctionele projecten is het belangrijker dan ooit om de omvang en de positionering van retail te bepalen. Wil u een aanbod ontwikkelen dat beantwoordt aan de huidige maatschappelijke uitdagingen en de verwachtingen van nieuwe gebruikers?<\/p>\n<p style=\"text-align: center\"><a href=\"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/contact\/\"><strong>Neem contact met ons op<\/strong><\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Het is tijd voor gemengde vastgoedprojecten. Waar en in welke vorm moet retail worden ge\u00efntegreerd in deze nieuwe projecten die verschillende functies combineren? Hoe weet je wat mensen echt nodig hebben? We bekijken twee voorbeeldprojecten op het gebied van functionele mix. De retail staat momenteel voor verschillende uitdagingen: Anderzijds zien we de opkomst van de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":197,"featured_media":12498,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"tags":[481,363,230],"class_list":["post-12495","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","tag-functionele-mix","tag-onroerend-goed","tag-retail-nl"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12495","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/197"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12495"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12495\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12498"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12495"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12495"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12495"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}