<\/p>\n\n\n\n
Herhaling van de basisbegrippen <\/h2>\n\n\n\n1. Wat de SDT beoogt (en niet beoogt)<\/strong> <\/h3>\n\n\n\nDe huidige wetgeving inzake de SDT: <\/p>\n\n\n\n
\n- Heeft\u00a0alleen<\/strong>\u00a0betrekking\u00a0op\u00a0Walloni\u00eb<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Is\u00a0alleen\u00a0van\u00a0toepassing\u00a0op\u00a0detailhandelszaken\u00a0<\/strong>met\u00a0een\u00a0netto\u00a0verkoopoppervlakte\u00a0van\u00a0meer\u00a0dan 400 m\u00b2<\/strong>, met de\u00a0mogelijkheid\u00a0om de\u00a0drempel\u00a0te\u00a0verlagen\u00a0tot\u00a0200 m\u00b2\u00a0<\/strong>als\u00a0de\u00a0gemeente\u00a0daartoe\u00a0besluit\u00a0(besluit\u00a0van de\u00a0gemeenteraad).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
De basisreflex: controleer zowel de regio<\/strong>, de omvang <\/strong>als het eventuele gemeentelijke besluit<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n2. Het sleutelbegrip: de nettoverkoopoppervlakte<\/strong> <\/h3>\n\n\n\nAlleen de netto verkoopoppervlakte <\/strong>wordt in aanmerking genomen. <\/p>\n\n\n\nDe netto oppervlakte is de verkoopoppervlakte die toegankelijk is voor het publiek<\/strong>, waar er een (directe of indirecte) uitwisseling met de klant plaatsvindt.
Deze omvat met name: <\/p>\n\n\n\n\n- De\u00a0kassazones.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- De zones\u00a0achter\u00a0de\u00a0kassa’s\u00a0waar\u00a0de\u00a0klant\u00a0nog\u00a0steeds\u00a0rondloopt.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- De\u00a0inkomhal\u00a0als\u00a0daar\u00a0goederen\u00a0worden\u00a0tentoongesteld.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- De niet-overdekte\u00a0oppervlakten\u00a0die\u00a0toegankelijk\u00a0zijn\u00a0voor\u00a0het\u00a0publiek\u00a0en\u00a0waar\u00a0een\u00a0commerci\u00eble\u00a0activiteit\u00a0plaatsvindt\u00a0(bepaalde\u00a0buitenruimtes,\u00a0luifels,\u00a0enz.).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Alles wat niet toegankelijk is voor het publiek of waar geen directe commerci\u00eble interactie plaatsvindt (voorraden, magazijnen, interne kantoren, technische ruimtes, enz.) valt niet <\/strong>onder de netto commerci\u00eble oppervlakte. <\/p>\n\n\n\n3. Het winkelcentrum: een optelsom van oppervlakten<\/strong> <\/h3>\n\n\n\nHet begrip winkelcentrum <\/strong>blijft centraal staan. <\/p>\n\n\n\nEen commercieel complex wordt gedefinieerd door een juridische en\/of feitelijke band<\/strong>, bijvoorbeeld: <\/p>\n\n\n\n\n- Dezelfde\u00a0vergunning,\u00a0dezelfde\u00a0eigenaar.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Gezamenlijke\u00a0toegang\u00a0en\/of\u00a0parkeerplaats.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Architecturale\u00a0samenhang.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
In een commercieel complex worden <\/strong>de netto commerci\u00eble oppervlakten bij elkaar opgeteld<\/strong>. Het is dus niet alleen de grootte van elke cel die telt, maar de som van <\/strong>de netto oppervlakten <\/strong>van alle entiteiten die het complex vormen. <\/p>\n\n\n\n4. Aankoopcategorie\u00ebn en bepalende feiten<\/strong> <\/h3>\n\n\n\nWinkels worden ingedeeld in 3 grote categorie\u00ebn, van de meest gevoelige tot de minst gevoelige: <\/p>\n\n\n\n
\n- Lichte\u00a0aankopen\u00a0<\/strong>(persoonlijke\u00a0uitrusting,\u00a0kleine\u00a0huishoudelijke\u00a0apparaten,\u00a0lichte\u00a0vrijetijdsartikelen,\u00a0enz.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Voedingsmiddelen\/buurtwinkels\u00a0<\/strong>(dagelijkse\u00a0of\u00a0regelmatige\u00a0behoeften, op\u00a0lokaal\u00a0niveau).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Zware\u00a0aankopen\u00a0<\/strong>(zware\u00a0of\u00a0omvangrijke\u00a0producten,\u00a0weinig\u00a0frequente\u00a0aankopen:\u00a0meubilair,\u00a0elektro,\u00a0doe-het-zelf,\u00a0grote\u00a0sportuitrusting,\u00a0enz.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Alleen al de overstap naar een meer gevoelige categorie <\/strong>kan aanleiding geven tot een vergunningsplicht. <\/p>\n\n\n\nU bent vergunningplichtig zodra aan \u00e9\u00e9n van de 5 voorwaarden <\/strong>is voldaan, voor een netto winkeloppervlakte van meer dan 400 m\u00b2 (of 200 m\u00b2 indien de gemeente daartoe heeft besloten), bijvoorbeeld: <\/p>\n\n\n\n\n- Bouw\u00a0van\u00a0een\u00a0nieuw\u00a0detailhandelspand<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Bouw\u00a0van\u00a0een\u00a0nieuw\u00a0winkelcentrum<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Uitbreiding\u00a0<\/strong>van\u00a0een\u00a0winkel\u00a0of\u00a0winkelcentrum\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Bestemming\u00a0van\u00a0<\/strong>een\u00a0gebouw\u00a0voor\u00a0commerci\u00eble\u00a0activiteiten\u00a0<\/strong>dat\u00a0daarvoor\u00a0niet\u00a0bestemd\u00a0was.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Aanzienlijke\u00a0wijziging\u00a0van de\u00a0aard\u00a0van de\u00a0commerci\u00eble\u00a0activiteit\u00a0<\/strong>(verandering\u00a0van\u00a0categorie\u00a0of\u00a0aanzienlijke\u00a0verschuiving\u00a0naar\u00a0een\u00a0meer\u00a0gevoelige\u00a0categorie).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Bijlage 5 maakt dan deel uit van het commerci\u00eble luik van de stedenbouwkundige vergunning. Dit document toont aan dat het project voldoet aan het SDT en legt uit waarom een eventuele afwijking gerechtvaardigd is . In de praktijk wordt bijlage 5 bij de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning gevoegd zodra een van de bepalende feiten zich voordoet. <\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Praktische toepassing: 2 gevallen die vragen opriepen <\/h2>\n\n\n\nGeval 1 \u2013 Showroom en afhaalzone <\/h3>\n\n\n\n
Context:\u00a0een\u00a0tegelwinkel\u00a0is\u00a0gevestigd\u00a0in\u00a0een\u00a0commercieel\u00a0geheel\u00a0dat\u00a0beschikt\u00a0over\u00a0een\u00a0PIC (Commerci\u00eble\u00a0Vestigingsvergunning).\u00a0
Volgens het\u00a0decreet\u00a0van 2015 en de circulaire van 2018\u00a0werd\u00a0deze\u00a0winkel\u00a0beschouwd\u00a0als\u00a0een\u00a0showroom en\u00a0werd\u00a0hij\u00a0niet\u00a0meegerekend\u00a0in de\u00a0netto\u00a0commerci\u00eble\u00a0oppervlakte:\u00a0hij\u00a0viel\u00a0dus niet onder het\u00a0commerci\u00eble\u00a0luik.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Vandaag wil de winkel “uitbreiden” door een afhaalzone voor bestellingen <\/strong>te cre\u00ebren die toegankelijk is voor het publiek, zonder dat er goederen worden tentoongesteld. <\/p>\n\n\n\n\n- Huidige\u00a0netto\u00a0winkeloppervlakte:\u00a01.457 m<\/strong>\u00b2.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Met de\u00a0afhaalzone:\u00a01.692 m\u00b2\u00a0toegankelijk\u00a0voor\u00a0het\u00a0publiek<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Voor\u00a0het\u00a0project\u00a0is\u00a0een\u00a0bouwvergunning\u00a0nodig<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
De vraag: moet bij de aanvraag een bijlage 5 worden gevoegd?<\/strong> <\/p>\n\n\n\nAntwoord van het Waals Gewest: <\/p>\n\n\n\n
\n- Volgens\u00a0het\u00a0decreet\u00a0van 2015\u00a0had\u00a0deze\u00a0winkel\u00a0inderdaad\u00a0geen\u00a0commerci\u00eble\u00a0vergunning\u00a0nodig<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Maar op basis van\u00a0het\u00a0huidige\u00a0CoDT\u00a0<\/strong>wordt\u00a0het\u00a0wel\u00a0degelijk\u00a0gekwalificeerd\u00a0als\u00a0detailhandel<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Daarom\u00a0is\u00a0bijlage\u00a05\u00a0vereist<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Als er een handelsvergunning <\/strong>bestaat voor het geheel, spreken we van een uitbreiding van het handelsgeheel<\/strong>, die betrekking moet hebben op de totale oppervlakte van het handelspand.<\/strong>
Met andere woorden: door de herclassificatie van de showroom als detailhandel, in combinatie met de uitbreiding, valt het hele verkooppunt onder het toepassingsgebied van het SDT. <\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
Geval 2: Installatie van laadpalen op de parkeerplaats: buitenoppervlakte die moet worden opgenomen in de netto commerci\u00eble oppervlakte! <\/h3>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Context:\u00a0In het\u00a0kader\u00a0van\u00a0een\u00a0uitbreiding\u00a0van\u00a0een\u00a0bestaande\u00a0winkel\u00a0<\/strong>wil\u00a0de\u00a0eigenaar\u00a0laadpalen\u00a0voor\u00a0elektrische\u00a0voertuigen\u00a0<\/strong>op de\u00a0parkeerplaats\u00a0installeren.\u00a0<\/p>\n\n\n\nDit roept twee vragen op: <\/p>\n\n\n\n
\n- Moeten\u00a0bij\u00a0een\u00a0uitbreiding\u00a0van\u00a0een\u00a0bestaande\u00a0winkel\u00a0de\u00a0parkeerplaatsen\u00a0met\u00a0laadpalen\u00a0worden\u00a0meegeteld\u00a0<\/strong>in de\u00a0commerci\u00eble\u00a0oppervlakte?\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Zo\u00a0ja,\u00a0wordt\u00a0het\u00a0feit\u00a0dat\u00a0een\u00a0commercieel\u00a0complex\u00a0wordt\u00a0gecre\u00eberd\u00a0dan\u00a0bepalend<\/strong>, in\u00a0plaats\u00a0van de\u00a0uitbreiding\u00a0van\u00a0een\u00a0bestaande\u00a0winkel?\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Antwoord: <\/p>\n\n\n\n
\n- Met\u00a0de\u00a0intrekking\u00a0van het IC-decreet\u00a0van 2015\u00a0<\/strong>is\u00a0het\u00a0besluit\u00a0dat\u00a0tankstations\u00a0van het\u00a0toepassingsgebied\u00a0uitsloot,\u00a0nietig<\/strong>\u00a0geworden.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Resultaat:\u00a0tankstations\u00a0<\/strong>vallen\u00a0opnieuw\u00a0volledig\u00a0<\/strong>onder de\u00a0definitie\u00a0van\u00a0detailhandel.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Op basis van de\u00a0juridische\u00a0analyses\u00a0is\u00a0er\u00a0geen\u00a0bewijs\u00a0<\/strong>om\u00a0tankstations\u00a0die\u00a0elektriciteit\u00a0verkopen\u00a0uit\u00a0te\u00a0sluiten\u00a0en\u00a0alleen\u00a0tankstations\u00a0die benzine\/diesel\/gas\u00a0verkopen\u00a0op te\u00a0nemen.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Praktische gevolgen: <\/p>\n\n\n\n
Laadpalen <\/strong>moeten worden opgenomen in de netto commerci\u00eble oppervlakte<\/strong>, volgens dezelfde modaliteiten als tankstations<\/strong>: <\/p>\n\n\n\n\n- Netto\u00a0commerci\u00eble\u00a0oppervlakte\u00a0=\u00a0luifel.<\/strong>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\n- Bij\u00a0gebrek\u00a0daaraan,\u00a0oppervlakte\u00a0die\u00a0door\u00a0auto’s\u00a0wordt\u00a0ingenomen\u00a0tijdens\u00a0het\u00a0laden.<\/strong>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Op basis van\u00a0deze\u00a0informatie\u00a0zou\u00a0het\u00a0feit\u00a0dat\u00a0aanleiding\u00a0geeft\u00a0tot\u00a0belastingheffing\u00a0<\/strong>dus a priori de oprichting\u00a0van\u00a0een\u00a0commercieel\u00a0complex\u00a0<\/strong>zijn.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
<\/span>\n\n![\"\"](\"https:\/\/geoconsulting.eu\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/photo-nathalie-09-25.png\")
<\/figure>\nMeer informatie nodig? Neem contact met ons op voor een afspraak<\/strong>.
Nathalie\u00a0Andry
nathalie.andry@geoconsulting.eu<\/a>
+32 (0)495 63 65 80<\/a>
Partner, Head of Business Development<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Sinds\u00a0de\u00a0hervorming\u00a0van de SDT in\u00a0Walloni\u00eb\u00a0houden\u00a0veel\u00a0projectontwikkelaars\u00a0vast\u00a0aan\u00a0hun\u00a0oude\u00a0reflexen\u00a0(decreet\u00a0IC 2015, circulaires, diverse\u00a0uitzonderingen). Het\u00a0nieuwe\u00a0kader\u00a0heeft\u00a0echter\u00a0op\u00a0een\u00a0aantal\u00a0belangrijke\u00a0punten\u00a0veranderingen\u00a0doorgevoerd.\u00a0Voordat\u00a0we\u00a0twee\u00a0concrete\u00a0gevallen\u00a0bekijken,\u00a0volgt\u00a0hier\u00a0een\u00a0beknopte\u00a0samenvatting\u00a0van de\u00a0basisbegrippen.\u00a0 Herhaling van de basisbegrippen 1. Wat de SDT beoogt (en niet beoogt) De huidige wetgeving inzake de SDT: De basisreflex: controleer zowel de regio, de omvang als het eventuele gemeentelijke besluit. 2. Het sleutelbegrip: de nettoverkoopoppervlakte Alleen de netto verkoopoppervlakte wordt in aanmerking genomen. De netto oppervlakte is de verkoopoppervlakte die toegankelijk is voor het publiek, waar er een (directe of indirecte) uitwisseling met de klant plaatsvindt. Deze omvat met name: Alles wat niet toegankelijk is voor het publiek of waar geen directe commerci\u00eble interactie plaatsvindt (voorraden, magazijnen, interne kantoren, technische ruimtes, enz.) valt niet onder de netto commerci\u00eble oppervlakte. 3. Het winkelcentrum: een optelsom van oppervlakten Het begrip winkelcentrum blijft centraal staan. Een commercieel complex wordt gedefinieerd door een juridische en\/of feitelijke band, bijvoorbeeld: In een commercieel complex worden de netto commerci\u00eble oppervlakten bij elkaar opgeteld. Het is dus niet alleen de grootte van elke cel die telt, maar de som van de netto oppervlakten van alle entiteiten die het complex vormen. 4. Aankoopcategorie\u00ebn en bepalende feiten Winkels worden ingedeeld in 3 grote categorie\u00ebn, van de meest gevoelige tot de minst gevoelige: Alleen al de overstap naar een meer gevoelige categorie kan aanleiding geven tot een vergunningsplicht. U bent vergunningplichtig zodra aan \u00e9\u00e9n van de 5 voorwaarden is voldaan, voor een netto winkeloppervlakte van meer dan 400 m\u00b2 (of 200 m\u00b2 indien de gemeente daartoe heeft besloten), bijvoorbeeld: Bijlage 5 maakt dan deel uit van het commerci\u00eble luik van […]<\/p>\n","protected":false},"author":201,"featured_media":14098,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[496,435],"tags":[491],"class_list":["post-14095","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-belgique-nl","category-belgique","tag-schema-de-developpement-territorial-sdt"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14095","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/201"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14095"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14095\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14109,"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14095\/revisions\/14109"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14098"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14095"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14095"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14095"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
De huidige wetgeving inzake de SDT: <\/p>\n\n\n\n
- \n
- Heeft\u00a0alleen<\/strong>\u00a0betrekking\u00a0op\u00a0Walloni\u00eb<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Is\u00a0alleen\u00a0van\u00a0toepassing\u00a0op\u00a0detailhandelszaken\u00a0<\/strong>met\u00a0een\u00a0netto\u00a0verkoopoppervlakte\u00a0van\u00a0meer\u00a0dan 400 m\u00b2<\/strong>, met de\u00a0mogelijkheid\u00a0om de\u00a0drempel\u00a0te\u00a0verlagen\u00a0tot\u00a0200 m\u00b2\u00a0<\/strong>als\u00a0de\u00a0gemeente\u00a0daartoe\u00a0besluit\u00a0(besluit\u00a0van de\u00a0gemeenteraad).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
De basisreflex: controleer zowel de regio<\/strong>, de omvang <\/strong>als het eventuele gemeentelijke besluit<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n
2. Het sleutelbegrip: de nettoverkoopoppervlakte<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
Alleen de netto verkoopoppervlakte <\/strong>wordt in aanmerking genomen. <\/p>\n\n\n\n
De netto oppervlakte is de verkoopoppervlakte die toegankelijk is voor het publiek<\/strong>, waar er een (directe of indirecte) uitwisseling met de klant plaatsvindt.
Deze omvat met name: <\/p>\n\n\n\n- \n
- De\u00a0kassazones.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- De zones\u00a0achter\u00a0de\u00a0kassa’s\u00a0waar\u00a0de\u00a0klant\u00a0nog\u00a0steeds\u00a0rondloopt.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- De\u00a0inkomhal\u00a0als\u00a0daar\u00a0goederen\u00a0worden\u00a0tentoongesteld.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- De niet-overdekte\u00a0oppervlakten\u00a0die\u00a0toegankelijk\u00a0zijn\u00a0voor\u00a0het\u00a0publiek\u00a0en\u00a0waar\u00a0een\u00a0commerci\u00eble\u00a0activiteit\u00a0plaatsvindt\u00a0(bepaalde\u00a0buitenruimtes,\u00a0luifels,\u00a0enz.).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Alles wat niet toegankelijk is voor het publiek of waar geen directe commerci\u00eble interactie plaatsvindt (voorraden, magazijnen, interne kantoren, technische ruimtes, enz.) valt niet <\/strong>onder de netto commerci\u00eble oppervlakte. <\/p>\n\n\n\n
3. Het winkelcentrum: een optelsom van oppervlakten<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
Het begrip winkelcentrum <\/strong>blijft centraal staan. <\/p>\n\n\n\n
Een commercieel complex wordt gedefinieerd door een juridische en\/of feitelijke band<\/strong>, bijvoorbeeld: <\/p>\n\n\n\n
- \n
- Dezelfde\u00a0vergunning,\u00a0dezelfde\u00a0eigenaar.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Gezamenlijke\u00a0toegang\u00a0en\/of\u00a0parkeerplaats.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Architecturale\u00a0samenhang.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
In een commercieel complex worden <\/strong>de netto commerci\u00eble oppervlakten bij elkaar opgeteld<\/strong>. Het is dus niet alleen de grootte van elke cel die telt, maar de som van <\/strong>de netto oppervlakten <\/strong>van alle entiteiten die het complex vormen. <\/p>\n\n\n\n
4. Aankoopcategorie\u00ebn en bepalende feiten<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
Winkels worden ingedeeld in 3 grote categorie\u00ebn, van de meest gevoelige tot de minst gevoelige: <\/p>\n\n\n\n
- \n
- Lichte\u00a0aankopen\u00a0<\/strong>(persoonlijke\u00a0uitrusting,\u00a0kleine\u00a0huishoudelijke\u00a0apparaten,\u00a0lichte\u00a0vrijetijdsartikelen,\u00a0enz.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Voedingsmiddelen\/buurtwinkels\u00a0<\/strong>(dagelijkse\u00a0of\u00a0regelmatige\u00a0behoeften, op\u00a0lokaal\u00a0niveau).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Zware\u00a0aankopen\u00a0<\/strong>(zware\u00a0of\u00a0omvangrijke\u00a0producten,\u00a0weinig\u00a0frequente\u00a0aankopen:\u00a0meubilair,\u00a0elektro,\u00a0doe-het-zelf,\u00a0grote\u00a0sportuitrusting,\u00a0enz.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Alleen al de overstap naar een meer gevoelige categorie <\/strong>kan aanleiding geven tot een vergunningsplicht. <\/p>\n\n\n\n
U bent vergunningplichtig zodra aan \u00e9\u00e9n van de 5 voorwaarden <\/strong>is voldaan, voor een netto winkeloppervlakte van meer dan 400 m\u00b2 (of 200 m\u00b2 indien de gemeente daartoe heeft besloten), bijvoorbeeld: <\/p>\n\n\n\n
- \n
- Bouw\u00a0van\u00a0een\u00a0nieuw\u00a0detailhandelspand<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Bouw\u00a0van\u00a0een\u00a0nieuw\u00a0winkelcentrum<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Uitbreiding\u00a0<\/strong>van\u00a0een\u00a0winkel\u00a0of\u00a0winkelcentrum\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Bestemming\u00a0van\u00a0<\/strong>een\u00a0gebouw\u00a0voor\u00a0commerci\u00eble\u00a0activiteiten\u00a0<\/strong>dat\u00a0daarvoor\u00a0niet\u00a0bestemd\u00a0was.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Aanzienlijke\u00a0wijziging\u00a0van de\u00a0aard\u00a0van de\u00a0commerci\u00eble\u00a0activiteit\u00a0<\/strong>(verandering\u00a0van\u00a0categorie\u00a0of\u00a0aanzienlijke\u00a0verschuiving\u00a0naar\u00a0een\u00a0meer\u00a0gevoelige\u00a0categorie).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Bijlage 5 maakt dan deel uit van het commerci\u00eble luik van de stedenbouwkundige vergunning. Dit document toont aan dat het project voldoet aan het SDT en legt uit waarom een eventuele afwijking gerechtvaardigd is . In de praktijk wordt bijlage 5 bij de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning gevoegd zodra een van de bepalende feiten zich voordoet. <\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Praktische toepassing: 2 gevallen die vragen opriepen <\/h2>\n\n\n\n
Geval 1 \u2013 Showroom en afhaalzone <\/h3>\n\n\n\n
Context:\u00a0een\u00a0tegelwinkel\u00a0is\u00a0gevestigd\u00a0in\u00a0een\u00a0commercieel\u00a0geheel\u00a0dat\u00a0beschikt\u00a0over\u00a0een\u00a0PIC (Commerci\u00eble\u00a0Vestigingsvergunning).\u00a0
Volgens het\u00a0decreet\u00a0van 2015 en de circulaire van 2018\u00a0werd\u00a0deze\u00a0winkel\u00a0beschouwd\u00a0als\u00a0een\u00a0showroom en\u00a0werd\u00a0hij\u00a0niet\u00a0meegerekend\u00a0in de\u00a0netto\u00a0commerci\u00eble\u00a0oppervlakte:\u00a0hij\u00a0viel\u00a0dus niet onder het\u00a0commerci\u00eble\u00a0luik.\u00a0<\/p>\n\n\n\nVandaag wil de winkel “uitbreiden” door een afhaalzone voor bestellingen <\/strong>te cre\u00ebren die toegankelijk is voor het publiek, zonder dat er goederen worden tentoongesteld. <\/p>\n\n\n\n
- \n
- Huidige\u00a0netto\u00a0winkeloppervlakte:\u00a01.457 m<\/strong>\u00b2.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Met de\u00a0afhaalzone:\u00a01.692 m\u00b2\u00a0toegankelijk\u00a0voor\u00a0het\u00a0publiek<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Voor\u00a0het\u00a0project\u00a0is\u00a0een\u00a0bouwvergunning\u00a0nodig<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
De vraag: moet bij de aanvraag een bijlage 5 worden gevoegd?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n
Antwoord van het Waals Gewest: <\/p>\n\n\n\n
- \n
- Volgens\u00a0het\u00a0decreet\u00a0van 2015\u00a0had\u00a0deze\u00a0winkel\u00a0inderdaad\u00a0geen\u00a0commerci\u00eble\u00a0vergunning\u00a0nodig<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Maar op basis van\u00a0het\u00a0huidige\u00a0CoDT\u00a0<\/strong>wordt\u00a0het\u00a0wel\u00a0degelijk\u00a0gekwalificeerd\u00a0als\u00a0detailhandel<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Daarom\u00a0is\u00a0bijlage\u00a05\u00a0vereist<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Als er een handelsvergunning <\/strong>bestaat voor het geheel, spreken we van een uitbreiding van het handelsgeheel<\/strong>, die betrekking moet hebben op de totale oppervlakte van het handelspand.<\/strong>
Met andere woorden: door de herclassificatie van de showroom als detailhandel, in combinatie met de uitbreiding, valt het hele verkooppunt onder het toepassingsgebied van het SDT. <\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
Geval 2: Installatie van laadpalen op de parkeerplaats: buitenoppervlakte die moet worden opgenomen in de netto commerci\u00eble oppervlakte! <\/h3>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Context:\u00a0In het\u00a0kader\u00a0van\u00a0een\u00a0uitbreiding\u00a0van\u00a0een\u00a0bestaande\u00a0winkel\u00a0<\/strong>wil\u00a0de\u00a0eigenaar\u00a0laadpalen\u00a0voor\u00a0elektrische\u00a0voertuigen\u00a0<\/strong>op de\u00a0parkeerplaats\u00a0installeren.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Dit roept twee vragen op: <\/p>\n\n\n\n
- \n
- Moeten\u00a0bij\u00a0een\u00a0uitbreiding\u00a0van\u00a0een\u00a0bestaande\u00a0winkel\u00a0de\u00a0parkeerplaatsen\u00a0met\u00a0laadpalen\u00a0worden\u00a0meegeteld\u00a0<\/strong>in de\u00a0commerci\u00eble\u00a0oppervlakte?\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Zo\u00a0ja,\u00a0wordt\u00a0het\u00a0feit\u00a0dat\u00a0een\u00a0commercieel\u00a0complex\u00a0wordt\u00a0gecre\u00eberd\u00a0dan\u00a0bepalend<\/strong>, in\u00a0plaats\u00a0van de\u00a0uitbreiding\u00a0van\u00a0een\u00a0bestaande\u00a0winkel?\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Antwoord: <\/p>\n\n\n\n
- \n
- Met\u00a0de\u00a0intrekking\u00a0van het IC-decreet\u00a0van 2015\u00a0<\/strong>is\u00a0het\u00a0besluit\u00a0dat\u00a0tankstations\u00a0van het\u00a0toepassingsgebied\u00a0uitsloot,\u00a0nietig<\/strong>\u00a0geworden.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Resultaat:\u00a0tankstations\u00a0<\/strong>vallen\u00a0opnieuw\u00a0volledig\u00a0<\/strong>onder de\u00a0definitie\u00a0van\u00a0detailhandel.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Op basis van de\u00a0juridische\u00a0analyses\u00a0is\u00a0er\u00a0geen\u00a0bewijs\u00a0<\/strong>om\u00a0tankstations\u00a0die\u00a0elektriciteit\u00a0verkopen\u00a0uit\u00a0te\u00a0sluiten\u00a0en\u00a0alleen\u00a0tankstations\u00a0die benzine\/diesel\/gas\u00a0verkopen\u00a0op te\u00a0nemen.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Praktische gevolgen: <\/p>\n\n\n\n
Laadpalen <\/strong>moeten worden opgenomen in de netto commerci\u00eble oppervlakte<\/strong>, volgens dezelfde modaliteiten als tankstations<\/strong>: <\/p>\n\n\n\n
- \n
- Netto\u00a0commerci\u00eble\u00a0oppervlakte\u00a0=\u00a0luifel.<\/strong>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- \n
- Bij\u00a0gebrek\u00a0daaraan,\u00a0oppervlakte\u00a0die\u00a0door\u00a0auto’s\u00a0wordt\u00a0ingenomen\u00a0tijdens\u00a0het\u00a0laden.<\/strong>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Op basis van\u00a0deze\u00a0informatie\u00a0zou\u00a0het\u00a0feit\u00a0dat\u00a0aanleiding\u00a0geeft\u00a0tot\u00a0belastingheffing\u00a0<\/strong>dus a priori de oprichting\u00a0van\u00a0een\u00a0commercieel\u00a0complex\u00a0<\/strong>zijn.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
<\/span>\n\n<\/figure>\nMeer informatie nodig? Neem contact met ons op voor een afspraak<\/strong>.
Nathalie\u00a0Andry
nathalie.andry@geoconsulting.eu<\/a>
+32 (0)495 63 65 80<\/a>
Partner, Head of Business Development<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Sinds\u00a0de\u00a0hervorming\u00a0van de SDT in\u00a0Walloni\u00eb\u00a0houden\u00a0veel\u00a0projectontwikkelaars\u00a0vast\u00a0aan\u00a0hun\u00a0oude\u00a0reflexen\u00a0(decreet\u00a0IC 2015, circulaires, diverse\u00a0uitzonderingen). Het\u00a0nieuwe\u00a0kader\u00a0heeft\u00a0echter\u00a0op\u00a0een\u00a0aantal\u00a0belangrijke\u00a0punten\u00a0veranderingen\u00a0doorgevoerd.\u00a0Voordat\u00a0we\u00a0twee\u00a0concrete\u00a0gevallen\u00a0bekijken,\u00a0volgt\u00a0hier\u00a0een\u00a0beknopte\u00a0samenvatting\u00a0van de\u00a0basisbegrippen.\u00a0 Herhaling van de basisbegrippen 1. Wat de SDT beoogt (en niet beoogt) De huidige wetgeving inzake de SDT: De basisreflex: controleer zowel de regio, de omvang als het eventuele gemeentelijke besluit. 2. Het sleutelbegrip: de nettoverkoopoppervlakte Alleen de netto verkoopoppervlakte wordt in aanmerking genomen. De netto oppervlakte is de verkoopoppervlakte die toegankelijk is voor het publiek, waar er een (directe of indirecte) uitwisseling met de klant plaatsvindt. Deze omvat met name: Alles wat niet toegankelijk is voor het publiek of waar geen directe commerci\u00eble interactie plaatsvindt (voorraden, magazijnen, interne kantoren, technische ruimtes, enz.) valt niet onder de netto commerci\u00eble oppervlakte. 3. Het winkelcentrum: een optelsom van oppervlakten Het begrip winkelcentrum blijft centraal staan. Een commercieel complex wordt gedefinieerd door een juridische en\/of feitelijke band, bijvoorbeeld: In een commercieel complex worden de netto commerci\u00eble oppervlakten bij elkaar opgeteld. Het is dus niet alleen de grootte van elke cel die telt, maar de som van de netto oppervlakten van alle entiteiten die het complex vormen. 4. Aankoopcategorie\u00ebn en bepalende feiten Winkels worden ingedeeld in 3 grote categorie\u00ebn, van de meest gevoelige tot de minst gevoelige: Alleen al de overstap naar een meer gevoelige categorie kan aanleiding geven tot een vergunningsplicht. U bent vergunningplichtig zodra aan \u00e9\u00e9n van de 5 voorwaarden is voldaan, voor een netto winkeloppervlakte van meer dan 400 m\u00b2 (of 200 m\u00b2 indien de gemeente daartoe heeft besloten), bijvoorbeeld: Bijlage 5 maakt dan deel uit van het commerci\u00eble luik van […]<\/p>\n","protected":false},"author":201,"featured_media":14098,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[496,435],"tags":[491],"class_list":["post-14095","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-belgique-nl","category-belgique","tag-schema-de-developpement-territorial-sdt"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14095","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/201"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14095"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14095\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14109,"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14095\/revisions\/14109"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14098"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14095"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14095"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/geoconsulting.eu\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14095"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
- Bij\u00a0gebrek\u00a0daaraan,\u00a0oppervlakte\u00a0die\u00a0door\u00a0auto’s\u00a0wordt\u00a0ingenomen\u00a0tijdens\u00a0het\u00a0laden.<\/strong>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Netto\u00a0commerci\u00eble\u00a0oppervlakte\u00a0=\u00a0luifel.<\/strong>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Op basis van de\u00a0juridische\u00a0analyses\u00a0is\u00a0er\u00a0geen\u00a0bewijs\u00a0<\/strong>om\u00a0tankstations\u00a0die\u00a0elektriciteit\u00a0verkopen\u00a0uit\u00a0te\u00a0sluiten\u00a0en\u00a0alleen\u00a0tankstations\u00a0die benzine\/diesel\/gas\u00a0verkopen\u00a0op te\u00a0nemen.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Resultaat:\u00a0tankstations\u00a0<\/strong>vallen\u00a0opnieuw\u00a0volledig\u00a0<\/strong>onder de\u00a0definitie\u00a0van\u00a0detailhandel.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Met\u00a0de\u00a0intrekking\u00a0van het IC-decreet\u00a0van 2015\u00a0<\/strong>is\u00a0het\u00a0besluit\u00a0dat\u00a0tankstations\u00a0van het\u00a0toepassingsgebied\u00a0uitsloot,\u00a0nietig<\/strong>\u00a0geworden.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Zo\u00a0ja,\u00a0wordt\u00a0het\u00a0feit\u00a0dat\u00a0een\u00a0commercieel\u00a0complex\u00a0wordt\u00a0gecre\u00eberd\u00a0dan\u00a0bepalend<\/strong>, in\u00a0plaats\u00a0van de\u00a0uitbreiding\u00a0van\u00a0een\u00a0bestaande\u00a0winkel?\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Moeten\u00a0bij\u00a0een\u00a0uitbreiding\u00a0van\u00a0een\u00a0bestaande\u00a0winkel\u00a0de\u00a0parkeerplaatsen\u00a0met\u00a0laadpalen\u00a0worden\u00a0meegeteld\u00a0<\/strong>in de\u00a0commerci\u00eble\u00a0oppervlakte?\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Daarom\u00a0is\u00a0bijlage\u00a05\u00a0vereist<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Maar op basis van\u00a0het\u00a0huidige\u00a0CoDT\u00a0<\/strong>wordt\u00a0het\u00a0wel\u00a0degelijk\u00a0gekwalificeerd\u00a0als\u00a0detailhandel<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Volgens\u00a0het\u00a0decreet\u00a0van 2015\u00a0had\u00a0deze\u00a0winkel\u00a0inderdaad\u00a0geen\u00a0commerci\u00eble\u00a0vergunning\u00a0nodig<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Voor\u00a0het\u00a0project\u00a0is\u00a0een\u00a0bouwvergunning\u00a0nodig<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Met de\u00a0afhaalzone:\u00a01.692 m\u00b2\u00a0toegankelijk\u00a0voor\u00a0het\u00a0publiek<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Huidige\u00a0netto\u00a0winkeloppervlakte:\u00a01.457 m<\/strong>\u00b2.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Aanzienlijke\u00a0wijziging\u00a0van de\u00a0aard\u00a0van de\u00a0commerci\u00eble\u00a0activiteit\u00a0<\/strong>(verandering\u00a0van\u00a0categorie\u00a0of\u00a0aanzienlijke\u00a0verschuiving\u00a0naar\u00a0een\u00a0meer\u00a0gevoelige\u00a0categorie).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Bestemming\u00a0van\u00a0<\/strong>een\u00a0gebouw\u00a0voor\u00a0commerci\u00eble\u00a0activiteiten\u00a0<\/strong>dat\u00a0daarvoor\u00a0niet\u00a0bestemd\u00a0was.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Uitbreiding\u00a0<\/strong>van\u00a0een\u00a0winkel\u00a0of\u00a0winkelcentrum\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Bouw\u00a0van\u00a0een\u00a0nieuw\u00a0winkelcentrum<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Bouw\u00a0van\u00a0een\u00a0nieuw\u00a0detailhandelspand<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Zware\u00a0aankopen\u00a0<\/strong>(zware\u00a0of\u00a0omvangrijke\u00a0producten,\u00a0weinig\u00a0frequente\u00a0aankopen:\u00a0meubilair,\u00a0elektro,\u00a0doe-het-zelf,\u00a0grote\u00a0sportuitrusting,\u00a0enz.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Voedingsmiddelen\/buurtwinkels\u00a0<\/strong>(dagelijkse\u00a0of\u00a0regelmatige\u00a0behoeften, op\u00a0lokaal\u00a0niveau).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Lichte\u00a0aankopen\u00a0<\/strong>(persoonlijke\u00a0uitrusting,\u00a0kleine\u00a0huishoudelijke\u00a0apparaten,\u00a0lichte\u00a0vrijetijdsartikelen,\u00a0enz.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Architecturale\u00a0samenhang.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Gezamenlijke\u00a0toegang\u00a0en\/of\u00a0parkeerplaats.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Dezelfde\u00a0vergunning,\u00a0dezelfde\u00a0eigenaar.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- De niet-overdekte\u00a0oppervlakten\u00a0die\u00a0toegankelijk\u00a0zijn\u00a0voor\u00a0het\u00a0publiek\u00a0en\u00a0waar\u00a0een\u00a0commerci\u00eble\u00a0activiteit\u00a0plaatsvindt\u00a0(bepaalde\u00a0buitenruimtes,\u00a0luifels,\u00a0enz.).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- De\u00a0inkomhal\u00a0als\u00a0daar\u00a0goederen\u00a0worden\u00a0tentoongesteld.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- De zones\u00a0achter\u00a0de\u00a0kassa’s\u00a0waar\u00a0de\u00a0klant\u00a0nog\u00a0steeds\u00a0rondloopt.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- De\u00a0kassazones.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Is\u00a0alleen\u00a0van\u00a0toepassing\u00a0op\u00a0detailhandelszaken\u00a0<\/strong>met\u00a0een\u00a0netto\u00a0verkoopoppervlakte\u00a0van\u00a0meer\u00a0dan 400 m\u00b2<\/strong>, met de\u00a0mogelijkheid\u00a0om de\u00a0drempel\u00a0te\u00a0verlagen\u00a0tot\u00a0200 m\u00b2\u00a0<\/strong>als\u00a0de\u00a0gemeente\u00a0daartoe\u00a0besluit\u00a0(besluit\u00a0van de\u00a0gemeenteraad).\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n