L’élaboration du Schéma de Développement Territorial (SDT) a entrainé l’apparition d’un nouveau concept important pour le futur de l’aménagement du territoire en Wallonie : les centralités ! Mais de quoi s’agit-il au juste ? Et quelles seront leurs conséquences pour vos projets ? Nous préparons plusieurs articles sur le sujet, pour vous aider à y voir clair dans ce sujet complexe.

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Les centralités = les lieux les mieux équipés

Le concept de « centralités » concerne tous les acteurs de l’aménagement du territoire souhaitant concrétiser un projet d’aménagement et/ou d’urbanisme au sein d’un territoire. On les distingue des territoires « en bordure de centralité » et des « espace excentrés ».

Le SDT actualisé vise à orienter les projets préférentiellement vers ces centralités, c’est-à-dire les lieux les mieux équipés.

Par « équipé », on entend des lieux qui cumulent les caractéristiques suivantes :

• une concentration en logements
• une proximité aux services et équipements
• une bonne accessibilité en transports en commun

Où retrouver ces centralités ?

Les centralités sont cartographiées dans un atlas et sont distinguées selon 3 types :

• centralité villageoise
• centralité urbaine
• centralité urbaine de pôle

Le territoire qui n’est pas repris dans une centralité est considéré comme un « espace excentré ».

Quels impacts pour vos projets immobiliers ou commerciaux ?

Les centralités entrainent l’application de mesures chiffrées guidant l’urbanisation, définies dans le SDT.. Par exemple, dans chaque nouveau projet, 30 à 70 % de la superficie du terrain devra être laissée en pleine terre. D’autre part, les densités de logements varieront de moins de 10 à plus de 40 logements à l’hectare, en fonction du type de centralité (voir plus haut).

Les implantations commerciales devront respecter des règles d’implantation liées à leur superficie et au type de produits vendus.

Les mesures guidant l’urbanisation s’appliqueront dès l’entrée en vigueur du SDT pour les implantations commerciales et dans un délai de 5 ans pour les autres types de projets.

Les délimitations des centralités vont-elles changer ?

Cela pourrait être le cas, sur initiative communale et dans un délai de 5 ans suivant l’entrée en vigueur du SDT.

Conclusion ?

Vous l’aurez compris : avec le nouveau SDT, bien saisir les nuances de la législation sera plus important que jamais lors des procédures d’obtention de permis d’urbanisme.