Enkele dagen voor MIPIM 2026 is er een heel duidelijk signaal: in een nog steeds onstabiele economische context zijn het niet langer alleen de activa die het verschil maken, maar ook de regio’s waarin ze zich bevinden. Voor zowel investeerders als merken is de aantrekkelijkheid van een regio een strategische filter geworden om kansen en risico’s te beoordelen. 

Bij GeoConsulting zien we dit elke dag in de praktijk: projecten die gisteren alleen op basis van hun financiële of technische fundamenten presteerden, moeten tegenwoordig passen in een geloofwaardig, duurzaam en aantrekkelijk verhaal over de regio. 

Van vastgoedproduct tot territoriaal project 

Vastgoed wordt niet langer als een op zichzelf staand gegeven beschouwd. Een retailpark, een gemengde wijk of een wooncomplex zijn niet langer louter ‘producten’: het zijn onderdelen van een groter territoriaal ecosysteem. Dat is de uitdaging van functionele diversiteit en gebruiksbeheersing: begrijpen hoe een project past in de bestaande stromen, in de lokale identiteit en in de demografische en economische trajecten van een leefgebied. Zoals we analyseren in ons werk over nieuwe gemengde wijken en de kwartierstad: waarde wordt zowel gecreëerd in verbindingen als in vierkante meters. 

Detailhandel: de lokale ervaring als motor van stromen 

In de detailhandel is de ommekeer duidelijk. De eenvoudige formule “locatie + oppervlakte” volstaat niet meer. De winkelketens die wij begeleiden, zijn op zoek naar steden en locaties die een onderscheidende lokale ervaring kunnen bieden, als aanvulling op e-commerce. 

De meest aantrekkelijke gebieden combineren verschillende hefbomen: een duidelijk en coherent commercieel aanbod, verzorgde openbare ruimtes, multimodale bereikbaarheid en een levendig programma. Het zijn deze ingrediënten die een commerciële locatie omvormen tot een leefbare plek en die op termijn de omzet en het bezoekersaantal veiligstellen. 

Vastgoed: aantrekkelijkheid, milieu-, sociale en governancecriteria en veerkracht met elkaar verbinden 

Buiten de detailhandel zijn MSG-criteria tegenwoordig een vereiste. Maar het is niet voldoende om alleen maar vakjes aan te vinken. De investeerders die wij adviseren, verwachten een visie: hoe draagt het project bij aan de ontwikkeling van het gebied, aan zijn imago, aan zijn decarbonisatie, aan zijn sociale inclusie? 

De meest robuuste projecten combineren drie dimensies:  

• een bewezen vraag, gemeten aan de hand van gedegen potentieelstudies;  

• een gecontroleerde stedelijke integratie;  

• een economisch model dat op lange termijn houdbaar is. De aantrekkelijkheid van het gebied is hierbij de rode draad. 

Toenemende concurrentie tussen gebieden 

De concurrentie tussen metropolen, middelgrote steden en regio’s neemt toe, zowel in België als in Luxemburg en Frankrijk. Uitbreidingsplannen van winkelketens, investeringsbeslissingen, de keuze van de locatie van hoofdkantoren of logistieke hubs: elke beslissing zet de regio’s in directe concurrentie met elkaar. 

Om het verschil te maken, moet men het vermogen benutten om een coherent en becijferd territoriaal project te presenteren en dit vervolgens om te zetten in concrete vastgoedplannen. Precies op dit raakvlak komt GeoConsulting in beeld: het omzetten van een politieke of strategische visie in een onderbouwd, becijferd en haalbaar ontwikkelingsscenario. 

Samenwerken om aantrekkelijkheid te creëren 

Het laatste punt dat MIPIM 2026 zal belichten: aantrekkelijkheid kan niet worden afgekondigd, maar moet worden opgebouwd. Overheden, ontwikkelaars, vastgoedbedrijven, winkelketens, mobiliteitsoperatoren, culturele actoren, … moeten samen projecten ontwerpen, risico’s delen en zich richten op een horizon die verder reikt dan korte economische cycli. 

Daar komen geomarketingbenaderingen, gebruiksstudies en territoriale datatools goed van pas: ze maken keuzes objectief, maken investeringen veiliger en verkorten de besluitvormingstermijnen. 

Eén ding is zeker nu de MIPIM nadert: de projecten die het beste uit de bus zullen komen, zijn die welke volledig inzetten op de logica van het “territoriale project”, door aantrekkelijkheid, levenskwaliteit en economische prestaties te combineren.  

Als u tijdens de MIPIM dieper op deze kwesties wilt ingaan, bespreken we dit graag met u in Cannes of daarna, op basis van uw concrete projecten.