Uw adviseur voor geomarketingoplossingen in de vastgoedsector,
sinds 2005
Beperk uw risico’s. Verkort uw deadlines. En u kunt zeker zijn van uw winst!
Functionele mix
Een echte uitdaging voor Real Estate
Residential
- Waar en hoe ontwikkelt u een winstgevend project?
- Hoeveel appartementen/huizen en van welk type?
- Welke verkoopprijs?
- Hoe vergemakkelijkt u het verkrijgen van mijn vergunningen
Retail
Handel, diensten en horeca
- Waar moet ik mijn project lokaliseren?
- Hoeveel m2 moet ik ontwikkelen en van welk type?
- Welke omzet kan ik verwachten?
- Hoe verkrijg ik mijn vergunning?
- Hoe kan ik mijn aantal bezoekers verhogen? ï Hoe kan ik mijn klantervaring verbeteren?
Mixed-use
- Welke soorten functies moeten worden geïmplementeerd?
- Hoeveel m2?
- Hoe kunnen diensten en functies worden gedeeld?
- Op welke doelgroepen moet worden gericht?
- Welke winstgevendheid kan worden verwacht voor mijn project?
Gebaseerd op huidige en toekomstige marktbehoeften
Onze Real Estate cirkel
GeoConsulting, de Real Estate specialist, biedt u een waaier van diensten aangepast aan elk van uw behoeften. Een globale aanpak vanaf het ontwerp van een vastgoedproject en proactieve ondersteuning, met oplossingen in elke fase.
Wij houden rekening met uw doelstellingen op korte, middellange en lange termijn.
Menselijk advies
Technologische aanpak (software, AI, Big Data, GIS)
Veldkennis & enquêtes
Optimalisering van het netwerk
Analyseer uw netwerk en zijn prestaties volgens de geografische kenmerken van de markt.
Uitbreidingsplan
Verken gebieden met een hoog potentieel: identificeer de plaatsen waar u uw activiteiten met prioriteit wilt opzetten.
Marktpotentieel
Welk ontwikkelingspotentieel kan de markt absorberen? Hoeveel woningen, winkels, kantoren, horeca, recreatie, diensten, enz. kunnen er de komende jaren worden ontwikkeld?
Deze stap gaat doorgaans vooraf aan de schatting van de omzet (zie Waarde hieronder).
Multifunctionele programmering
Welke activiteiten moeten er, gezien de kenmerken van een locatie en het ontwikkelingspotentieel, worden ontplooid? Voor welke oppervlakten, activiteiten of merken? Voor welke doelwitten?
Residentiële programmering
Hoeveel appartementen of huizen? Op welke oppervlakten en afmetingen?
Retailprogrammering
Welke merken installeren en op welke oppervlakte?
Programmering van kantoren
Hoeveel m² aan kantoren moeten er worden ontwikkeld? Voor welke activiteiten?
Afmetingen parkeerplaats
Hoeveel parkeerplaatsen zouden er nodig zijn, afhankelijk van de geplande activiteiten?
Woningwaardering
Welke prijs en verkooppercentage mag u verwachten voor uw residentieel project? Welke huurprijzen?
Omzetonderzoek
Welke omzet mag ik verwachten voor mijn merk?
Impactstudie voor de omzetcijfers
Wat zou de impact zijn van het openen van een merk op het bestaande netwerk?
Impactanalyse voor CDAC
Opstellen van het impactanalyse-rapport vereist voor aanvragen voor vergunningen voor commerciële ontwikkelingen in Frankrijk.
Conformiteitsbeoordeling en juridisch kader
Voldoet uw activiteit of merk aan het wettelijk kader? Heeft u alle benodigde machtigingen.
Precontractueel informatiedocument
Wat zijn de marktkenmerken van mijn project? Wat is mijn verzorgingsgebied? Wie zijn mijn potentiële klanten en mijn concurrenten?
Vergunningen voor commerciële handelsvestigingen en sociaaleconomische vergunningen.
Opstellen van commerciële vestigingsvergunningen (Wallonië) en socio-economische vergunningsaanvragen (Vlaanderen) die nodig zijn voor de opening van nieuwe verkooppunten.
Beroepsprocedures handelsvestigingen
Is uw vergunningsaanvraag afgewezen? Wij zijn verantwoordelijk voor het indienen, motiveren en verdedigen van een beroepschrift bij de Commissie van Beroep voor Handelsvestigingen.
Herprogrammering
Maak van uw bestaande site een schone lei. Waarom werkt het niet meer? Hoe overweeg je dingen om het succes van je project te garanderen?
Reprogramming
Clean up your existing site. Why doesn’t it work anymore? How to rethink things to guarantee the success of your project?
Wilt u meer weten over wat GeoConsulting voor u kan betekenen?
Niews
Co-living in België in 2026: een trendy niche die is uitgegroeid tot een institutioneel vastgoedactief
In slechts enkele jaren tijd heeft co-living een spectaculaire transformatie ondergaan in België. Wat gisteren nog een experimenteel concept was voor jonge expats op zoek naar flexibiliteit, is vandaag uitgegroeid tot een volwaardige activaklasse, die nauwlettend in de gaten wordt gehouden door institutionele beleggers, gespecialiseerde exploitanten en de meest ambitieuze projectontwikkelaars van het land. In […]
Continue reading “Co-living in België in 2026: een trendy niche die is uitgegroeid tot een institutioneel vastgoedactief “
SDT: focus op 2 praktijkvoorbeelden
Sinds de hervorming van de SDT in Wallonië houden veel projectontwikkelaars vast aan hun oude reflexen (decreet IC 2015, circulaires, diverse uitzonderingen). Het nieuwe kader heeft echter op een aantal belangrijke punten veranderingen doorgevoerd. Voordat we twee concrete gevallen bekijken, volgt hier een beknopte samenvatting van de basisbegrippen. Herhaling van de basisbegrippen 1. Wat de SDT beoogt (en niet beoogt) De huidige wetgeving inzake de SDT: De basisreflex: controleer zowel de regio, de omvang als het eventuele gemeentelijke besluit. 2. Het sleutelbegrip: de nettoverkoopoppervlakte Alleen de netto verkoopoppervlakte wordt in aanmerking genomen. De netto oppervlakte is de verkoopoppervlakte die toegankelijk is voor het publiek, waar er een (directe of indirecte) uitwisseling met de klant plaatsvindt. Deze omvat met name: Alles wat niet toegankelijk is voor het publiek of waar geen directe commerciële interactie plaatsvindt (voorraden, magazijnen, interne kantoren, technische ruimtes, enz.) valt niet onder de netto commerciële oppervlakte. 3. Het winkelcentrum: een optelsom van oppervlakten Het begrip winkelcentrum blijft centraal staan. Een commercieel complex wordt gedefinieerd door een juridische en/of feitelijke band, bijvoorbeeld: In een commercieel complex worden de netto commerciële oppervlakten bij elkaar opgeteld. Het is dus niet alleen de grootte van elke cel die telt, maar de som van de netto oppervlakten van alle entiteiten die het complex vormen. 4. Aankoopcategorieën en bepalende feiten Winkels worden ingedeeld in 3 grote categorieën, van de meest gevoelige tot de minst gevoelige: Alleen al de overstap naar een meer gevoelige categorie kan aanleiding geven tot een vergunningsplicht. U bent vergunningplichtig zodra aan één van de 5 voorwaarden is voldaan, voor een netto winkeloppervlakte van meer dan 400 m² (of 200 m² indien de gemeente daartoe heeft besloten), bijvoorbeeld: Bijlage 5 maakt dan deel uit van het commerciële luik van […]
Continue reading “SDT: focus op 2 praktijkvoorbeelden”
Nieuwe woonvormen: revolutie of evolutie van de vastgoedmarkt?
De Europese vastgoedsector ondergaat een ingrijpende transformatie. Tussen het post-COVID-tijdperk, de veranderende levensstijl en de milieueisen worden ontwikkelaars gedwongen hun aanpak te herzien. Nieuwe woonvormen zijn niet langer marginale experimenten: ze vertegenwoordigen nu een marktpotentieel van honderden miljarden euro’s tegen 2030. Een fundamenteel fenomeen, veel meer dan een trend Participatief wonen, co-living, intergenerationeel wonen, modulaire woningen… Deze […]
Continue reading “Nieuwe woonvormen: revolutie of evolutie van de vastgoedmarkt?”
