Uw adviseur voor geomarketingoplossingen in de vastgoedsector,
sinds 2005
Beperk uw risico’s. Verkort uw deadlines. En u kunt zeker zijn van uw winst!
Functionele mix
Een echte uitdaging voor Real Estate
Residential
- Waar en hoe ontwikkelt u een winstgevend project?
- Hoeveel appartementen/huizen en van welk type?
- Welke verkoopprijs?
- Hoe vergemakkelijkt u het verkrijgen van mijn vergunningen
Retail
Handel, diensten en horeca
- Waar moet ik mijn project lokaliseren?
- Hoeveel m2 moet ik ontwikkelen en van welk type?
- Welke omzet kan ik verwachten?
- Hoe verkrijg ik mijn vergunning?
- Hoe kan ik mijn aantal bezoekers verhogen? ï Hoe kan ik mijn klantervaring verbeteren?
Mixed-use
- Welke soorten functies moeten worden geïmplementeerd?
- Hoeveel m2?
- Hoe kunnen diensten en functies worden gedeeld?
- Op welke doelgroepen moet worden gericht?
- Welke winstgevendheid kan worden verwacht voor mijn project?
Gebaseerd op huidige en toekomstige marktbehoeften
Onze Real Estate cirkel
GeoConsulting, de Real Estate specialist, biedt u een waaier van diensten aangepast aan elk van uw behoeften. Een globale aanpak vanaf het ontwerp van een vastgoedproject en proactieve ondersteuning, met oplossingen in elke fase.
Wij houden rekening met uw doelstellingen op korte, middellange en lange termijn.
Menselijk advies
Technologische aanpak (software, AI, Big Data, GIS)
Veldkennis & enquêtes
Optimalisering van het netwerk
Analyseer uw netwerk en zijn prestaties volgens de geografische kenmerken van de markt.
Uitbreidingsplan
Verken gebieden met een hoog potentieel: identificeer de plaatsen waar u uw activiteiten met prioriteit wilt opzetten.
Marktpotentieel
Welk ontwikkelingspotentieel kan de markt absorberen? Hoeveel woningen, winkels, kantoren, horeca, recreatie, diensten, enz. kunnen er de komende jaren worden ontwikkeld?
Deze stap gaat doorgaans vooraf aan de schatting van de omzet (zie Waarde hieronder).
Multifunctionele programmering
Welke activiteiten moeten er, gezien de kenmerken van een locatie en het ontwikkelingspotentieel, worden ontplooid? Voor welke oppervlakten, activiteiten of merken? Voor welke doelwitten?
Residentiële programmering
Hoeveel appartementen of huizen? Op welke oppervlakten en afmetingen?
Retailprogrammering
Welke merken installeren en op welke oppervlakte?
Programmering van kantoren
Hoeveel m² aan kantoren moeten er worden ontwikkeld? Voor welke activiteiten?
Afmetingen parkeerplaats
Hoeveel parkeerplaatsen zouden er nodig zijn, afhankelijk van de geplande activiteiten?
Woningwaardering
Welke prijs en verkooppercentage mag u verwachten voor uw residentieel project? Welke huurprijzen?
Omzetonderzoek
Welke omzet mag ik verwachten voor mijn merk?
Impactstudie voor de omzetcijfers
Wat zou de impact zijn van het openen van een merk op het bestaande netwerk?
Impactanalyse voor CDAC
Opstellen van het impactanalyse-rapport vereist voor aanvragen voor vergunningen voor commerciële ontwikkelingen in Frankrijk.
Conformiteitsbeoordeling en juridisch kader
Voldoet uw activiteit of merk aan het wettelijk kader? Heeft u alle benodigde machtigingen.
Precontractueel informatiedocument
Wat zijn de marktkenmerken van mijn project? Wat is mijn verzorgingsgebied? Wie zijn mijn potentiële klanten en mijn concurrenten?
Vergunningen voor commerciële handelsvestigingen en sociaaleconomische vergunningen.
Opstellen van commerciële vestigingsvergunningen (Wallonië) en socio-economische vergunningsaanvragen (Vlaanderen) die nodig zijn voor de opening van nieuwe verkooppunten.
Beroepsprocedures handelsvestigingen
Is uw vergunningsaanvraag afgewezen? Wij zijn verantwoordelijk voor het indienen, motiveren en verdedigen van een beroepschrift bij de Commissie van Beroep voor Handelsvestigingen.
Herprogrammering
Maak van uw bestaande site een schone lei. Waarom werkt het niet meer? Hoe overweeg je dingen om het succes van je project te garanderen?
Reprogramming
Clean up your existing site. Why doesn’t it work anymore? How to rethink things to guarantee the success of your project?
Wilt u meer weten over wat GeoConsulting voor u kan betekenen?
Niews
MIPIM 2026: de aantrekkelijkheid van regio’s staat centraal in de nieuwe dynamiek van de vastgoedsector
Enkele dagen voor MIPIM 2026 is er een heel duidelijk signaal: in een nog steeds onstabiele economische context zijn het niet langer alleen de activa die het verschil maken, maar ook de regio’s waarin ze zich bevinden. Voor zowel investeerders als merken is de aantrekkelijkheid van een regio een strategische filter geworden om kansen en risico’s te beoordelen. Bij GeoConsulting zien we dit elke dag in de praktijk: projecten die gisteren alleen op basis van hun financiële of technische fundamenten presteerden, moeten tegenwoordig passen in een geloofwaardig, duurzaam en aantrekkelijk verhaal over de regio. Van vastgoedproduct tot territoriaal project Vastgoed wordt niet langer als een op zichzelf staand gegeven beschouwd. Een retailpark, een gemengde wijk of een wooncomplex zijn niet langer louter ‘producten’: het zijn onderdelen van een groter territoriaal ecosysteem. Dat is de uitdaging van functionele diversiteit en gebruiksbeheersing: begrijpen hoe een project past in de bestaande stromen, in de lokale identiteit en in de demografische en economische trajecten van een leefgebied. Zoals we analyseren in ons werk over nieuwe gemengde wijken en de kwartierstad: waarde wordt zowel gecreëerd in verbindingen als in vierkante meters. Detailhandel: de lokale ervaring als motor van stromen In de detailhandel is de ommekeer duidelijk. De eenvoudige formule “locatie + oppervlakte” volstaat niet meer. De winkelketens die wij begeleiden, zijn op zoek naar steden en locaties die een onderscheidende lokale ervaring kunnen bieden, als aanvulling op e-commerce. De meest aantrekkelijke gebieden combineren verschillende hefbomen: een duidelijk en coherent commercieel aanbod, verzorgde openbare ruimtes, multimodale bereikbaarheid en een levendig programma. Het zijn deze ingrediënten die een commerciële locatie omvormen tot een leefbare plek en die op termijn de omzet en het bezoekersaantal veiligstellen. Vastgoed: aantrekkelijkheid, milieu-, sociale en governancecriteria en veerkracht met elkaar verbinden Buiten de detailhandel zijn MSG-criteria tegenwoordig een vereiste. Maar het is niet voldoende om alleen maar vakjes aan te vinken. De investeerders die wij adviseren, verwachten een visie: hoe draagt het project bij aan de ontwikkeling van het gebied, aan zijn imago, aan zijn decarbonisatie, aan zijn sociale inclusie? De meest robuuste projecten combineren drie dimensies: Toenemende concurrentie tussen gebieden De concurrentie tussen metropolen, middelgrote steden en regio’s neemt toe, zowel in België als in Luxemburg en Frankrijk. Uitbreidingsplannen van winkelketens, investeringsbeslissingen, de keuze van de locatie van hoofdkantoren of logistieke hubs: elke beslissing zet de regio’s in directe concurrentie met elkaar. Om het verschil te maken, moet men het vermogen benutten om een coherent en becijferd territoriaal project te presenteren en […]
Continue reading “MIPIM 2026: de aantrekkelijkheid van regio’s staat centraal in de nieuwe dynamiek van de vastgoedsector “
Zijn er in het tijdperk van AI nog steeds consultants in geomarketing nodig?
De opkomst van kunstmatige intelligentie zorgt voor een ingrijpende verandering in de praktijken van ruimtelijke analyse en geomarketing. AI kan enorme hoeveelheden gegevens verwerken en snel voorspellende resultaten produceren, waardoor het soms lijkt alsof het de plaats van menselijke expertise in gevaar brengt. In de praktijk is de situatie echter genuanceerder. In februari 2026, nu […]
Continue reading “Zijn er in het tijdperk van AI nog steeds consultants in geomarketing nodig?”
Co-living in België in 2026: een trendy niche die is uitgegroeid tot een institutioneel vastgoedactief
In slechts enkele jaren tijd heeft co-living een spectaculaire transformatie ondergaan in België. Wat gisteren nog een experimenteel concept was voor jonge expats op zoek naar flexibiliteit, is vandaag uitgegroeid tot een volwaardige activaklasse, die nauwlettend in de gaten wordt gehouden door institutionele beleggers, gespecialiseerde exploitanten en de meest ambitieuze projectontwikkelaars van het land. In […]
Continue reading “Co-living in België in 2026: een trendy niche die is uitgegroeid tot een institutioneel vastgoedactief “
